Stavbe
Želite novo ali še neevidentirano stavbo vpisati v kataster nepremičnin?
V kataster nepremičnin je treba vpisati novo zgrajene stavbe ter tudi obstoječe stavbe, ki še niso bile vpisane na podlagi elaborata geodetskega podjetja ali projektanta.
Geodetsko podjetje stavbo izmeri ter določi podatke o stavbi in njenih delih glede na dejansko stanje v naravi. Med drugim se evidentirajo tlorisi in višinski podatki stavbe, etaže, površine ter podatki o posameznih delih stavbe. Vsaka stavba ima najmanj en del stavbe.
Bližina parcelne meje
Če tloris stavbe leži v neposredni bližini meje parcele, je treba preveriti tudi točnost podatkov o tej meji. Neposredna bližina se praviloma določa glede na dvakratnik točnosti koordinat točk v katastru, ki določajo mejo parcele.
Če stavba leži znotraj tega območja, je treba pred vpisom zagotoviti dovolj zanesljiv potek parcelne meje. Pri neurejeni meji je zato lahko potrebna ureditev meje, pri že urejeni meji pa po potrebi točnejša določitev koordinat njenega poteka. S tem se nedvoumno ugotovi, na kateri parceli stavba stoji in ali posega na sosednjo parcelo.
Kdaj je vpis potreben?
- pri novogradnji,
- kadar obstoječa stavba še ni ustrezno vpisana v kataster nepremičnin,
- kadar je treba evidentirati stavbo in njene posamezne dele,
- kot podlaga pri nadaljnjem urejanju pravnega stanja stavbe oziroma posameznih delov.
Kako poteka postopek?
1. Pregled obstoječih podatkov
Preverimo podatke katastra nepremičnin, parcelno stanje in druge podatke, potrebne za izvedbo postopka.
2. Geodetska izmera stavbe
Na terenu izmerimo stavbo, njene značilne tlorise in višine. Pri stavbah z več deli določimo tudi podatke o posameznih delih stavbe in prostorih.
3. Izdelava elaborata
Na podlagi meritev in pridobljenih podatkov izdelamo elaborat za vpis stavbe in delov stavbe v kataster nepremičnin.
4. Vložitev zahteve
Geodetsko podjetje s privolitvijo vlagatelja vloži zahtevo in elaborat v informacijski sistem Geodetske uprave. O vpisu Geodetska uprava odloči z odločbo.
Pomembno: vpis stavbe v kataster nepremičnin evidentira njeno dejansko stanje in ne pomeni legalizacije objekta, če ta nima ustreznih dovoljenj. Evidentiranje stavbe je pomembno tudi pri zaključku gradnje, saj je pri pridobivanju uporabnega dovoljenja lahko zahtevano dokazilo o vloženi zahtevi za vpis objekta v kataster nepremičnin. Za določitev hišne številke mora biti stavba evidentirana v katastru nepremičnin, kadar je za objekt predpisano uporabno dovoljenje, pa je tudi to pogoj za določitev hišne številke.
Se je stavba ali njena notranja razdelitev spremenila glede na podatke v katastru nepremičnin?
Če se na že evidentirani stavbi ali njenem delu spremeni stanje v naravi, je treba ustrezno spremeniti tudi podatke v katastru nepremičnin.
Najpogostejši primeri so:
- prizidava ali druga sprememba tlorisa stavbe,
- spremembe etaž,
- spremembe površin in prostorov,
- sprememba dejanske rabe,
- sprememba sestavine dela stavbe, kot sta atrij ali parkirno mesto,
- druge spremembe stavbe ali posameznega dela stavbe.
Geodetsko podjetje preveri obstoječe podatke, izmeri novo stanje in izdela elaborat sprememb. Zahtevo in elaborat nato s privolitvijo vlagatelja vložimo v informacijski sistem Geodetske uprave.
Kdaj potrebujete elaborat?
Elaborat je potreben za spremembe podatkov, ki jih zaradi njihove narave ni mogoče spremeniti samo z zahtevo lastnika. Nekatere enostavnejše podatke – na primer določene podatke o priključkih, obnovah ali opremi – lahko lastnik pod predpisanimi pogoji spremeni neposredno pri Geodetski upravi brez elaborata.